Под "Красным Октябрем" закачался участок - Рынок Недвижимости
на » » » Под "Красным Октябрем" закачался участок Миноритарии фабрики " Красный Октябрь" ; просят Федеральную службу по финансовым рынкам (ФСФР) помочь им урегулировать конфликт с мажоритарием -- холдингом "Объединенные кондитеры", принадлежащим группе "Гута". В своей жалобе в ФСФР миноритарии утверждают, что не получают информацию о деятельности компании и не участвуют в управлении предприятием. "Гута" оценила право реализовать девелоперский проект на принадлежащем фабрике участке на Болотном острове в $60 млн, хотя рыночная цена этой земли составляет $250-300 млн, отмечают эксперты. Независимый член совета директоров ОАО "Кондитерская фабрика ' Красный Октябрь\'" ; Андрей Виньков (представляет в совете интересы миноритариев) вчера сообщил Ъ, что направил в ФСФР жалобу. В ней он обвинил ОАО в том, что компания не предоставляет ни ему, ни другим миноритариям информацию о своей текущей деятельности. "Фактически меня лишили возможности участвовать в управлении компанией, что является прямым нарушением законодательства в сфере рынка ценных бумаг",-- заявил Ъ господин Виньков. По его словам, он был вынужден обратиться в ФСФР, поскольку его многочисленные запросы (документы есть в распоряжении Ъ) с просьбой предоставить информацию о текущей деятельности компании "в течение длительного времени" игнорировались топ-менеджментом ОК и группы "Гута" (владеет 76% акций ОК). "Ни в одном из уведомлений о проведении заседаний совета директоров не содержалось информации о том, когда и где члены совета могут ознакомиться с соответствующей документацией для подготовки к совету директоров и принятию соответствующего решения",-- говорится в жалобе. На этом основании Андрей Виньков в своем обращении ставит вопрос "о законности и обоснованности всех решений, принятых советом директоров ' Красного ' с начала 2007 года". Обращение стало второй за последний месяц попыткой миноритариев " Красного ; обратить на себя внимание группы "Гута". Миноритарные акционеры, среди которых структуры скандально известного в области акционерных конфликтов миллиардера Кеннета Дарта и ряд западных инвестфондов, уже заявляли о своих опасениях публично (см. Ъ от 22 августа): "Гута" может не учесть их интересы при распределении прибыли от строительства элитного жилого комплекса на месте фабрики " ;, считают они. Территория фабрики площадью 4,9 га находится в одном из самых дорогих с точки зрения стоимости земли мест Москвы -- на стрелке Болотного острова. По информации, полученной Ъ от представителей миноритариев, после первого обращения реакции группы "Гута" и ОК не последовало. "Они отказались от каких-либо встреч с миноритариями",-- сказал Андрей Виньков. Между тем, согласно предварительной договоренности между " Красным Октябрем" ; и "Гутой", датированной еще 2005 годом, все права на девелоперский проект должны перейти к "Гуте" за сумму $60 млн, конкретные сроки передачи не указаны. Стоимость одной земли под " Красным Октябрем" ; эксперты рынка недвижимости оценивают в $250-300 млн. "Если говорить об инвестиционном потенциале участка, то цены за 1 кв. м жилья, построенного здесь, будут в районе $20-30 тыс. На этой площади можно построить 200 тыс. кв. м жилья. То есть девелоперская оценка участка, исходя из его потенциала, составит $300 млн",-- сказал директор по развитию Suiss Realty Group Илья Шершнев. По мнению девелоперов, даже для Москвы это беспрецедентная цена. Октября ' на бирже,-- отметил директор департамента управления активами ИГ 'Русские фонды' Владимир Вольперт.-- Но поскольку компания является держателем менее чем 70% акций, что исключает принудительный выкуп, миноритарии вправе согласиться или не согласиться с этой оценкой". На сегодня стоимость обыкновенных акций " Красного Октября" ; на РТС составляет $40, а капитализация компании -- около $350 млн. В ФСФР вчера отказались подтвердить или опровергнуть факт получения жалобы миноритариев " Красного ;. Представитель службы сообщил лишь, что ФСФР будет рассматривать жалобу в течение 30 дней, после чего в случае признания претензий акционеров правомерными направит эмитенту предписание, обязывающее устранить нарушения. Своей жалобой миноритарии, скорее всего, попытались продемонстрировать мажоритарному акционеру готовность отстаивать свои права в различных инстанциях, в том числе и судебных, считает глава компании "Добронравов и партнеры" Юрий Добронравов. "Исход дела будет зависеть от того, удастся ли миноритариям помешать 'Гуте' реализовать девелоперский проект",-- считает он. При этом "Гута" может позволить себе затянуть акционерный конфликт. "У 'Гуты' есть время, чтобы урегулировать этот конфликт: они ничего не потеряют, если не начнут строить сейчас,-- отмечает директор по развитию Rodex Group Валерий Мищенко.-- Цены на жилую не растут, оживление на рынке ожидается не ранее третьего-четвертого кварталов 2008 года". Светлана Ментюкова, Мария Разумова Коммерсантъ получена: 0.0 Супер! Постоянная ссылка на статью " Под "Красным Октябрем" закачался участок на » » » Под "Красным Октябрем" закачался участок
